（原标题：新政楼市不雅丨房企拿地低位盘整：“黑马”华发拿地骤减 中建系异军突起）ayx官网

21世纪经济报谈记者 吴抒颖 深圳报谈

房地产商场承压下行、地皮供应合手续缩量，地皮商场在本年未能迎来逆转，仍然保合手低位盘整。

中指院统计数据透露，本年前10个月，TOP100企业拿地总数6198.7亿元，同比下降38.7%，相较前9个月降幅扩大0.6个百分点。此外，2024年宇宙地皮商场缩量态势尚未更正，房企拿地仍偏审慎，头部企业拿地销售比保管低位，且拿地企业仍聚首在央国企和场合国资。销售额TOP20企业拿地销售比均值不到20%。

即就是头部房企，拿地也昭着缩量。可供对比的是，保利发展、中海地产以及华润置地拿地额均不足旧年同时，其中，旧年前10个月拿地最多的中海地产以致拿地额仅为旧年的两成控制，保利发展则仅为旧年同时的六成控制。

地皮排名榜上还有一个昭着的变化是，中建系的投资份额越来越大了。旧年同时，拿地排名榜TOP10不见中建系，本年中建壹品、中建智地均过问了TOP10。

过问9月，跟着房地产商场策略利好频出，多座要点城市过问密集推地期。北京、上海、广州和深圳推地的次第昭着加速，关联词拿地的企业仍然聚首在少数几家。在刻下的商场环境下，房企投资依然异常审慎，民营房企也大批未有重启拿地的倡导，瞻望地皮商场的竞争时势仍将合手续。

头部房企审慎

地皮商场合手续下行，与供应缩量也有昭着关联。

克而瑞数据透露，次第10月27日，宇宙300城10月信营性地皮供应限制12528万浅近米，环比9月同时高潮35%，同比下降30%；筹备性地皮成交限制7370万浅近米，环比高潮14%，同比下降32%。

从各座城市的供适时势来看，本年要点城市的地皮商场也下滑昭着。中指扣问院统计数据透露，本年前10个月，深圳仅供应4宗住宅用地，同比下滑73.3%，倡导建筑面积为58.86万浅近米，同比下降60.3%。成交方面，住宅用地仅成交3宗，地皮出让金是146.64亿元，同比下降51.7%。

在此前提下，房企拿地合手续下降也不错预思。本年前10个月，地皮排名榜TOP5的房企区分是保利发展、绿城中国、建发房产、中建壹品和华润置地，拿地金额区分是404亿元、400亿元、279亿元、229亿元和219亿元。

对比旧年，这些房企的拿地金额大批有昭着缩减。旧年同时，保利发展的拿地金额是712亿元，华润置地为625亿元，建发房产是621亿元，绿城中国则有584亿元的拿地金额，投资额TOP5房企中仅有中建壹品逆势增长。

不仅是在头部的这些房企，在腰部的房企投资缩减得愈加昭着。举例，旧年前10个月越秀地产的拿地金额是245亿元，本年同时如故回缩至88亿元；华发股份旧年同为245亿元，本年则仅有30亿元的拿地额。

房企拿地饶恕不高，除了与地皮商场供应密切联系，还与自己的布局离不开关系。一位TOP10房企的投资部东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“本年咱们对商场的预判比旧年还更审慎，况兼不错投资的城市也进一步拖沓了。之前不错交游扣问的城市简略是在20多座，本年咱们的投资边界拖沓到了10座城市控制。”

不仅如斯，房企的筹备近况和现款流情况也可能影响投资方案。以华发股份为例，华发股份前三季度已毕营业收入315.59亿元，同比下降33.21%；归母净利润13.31亿元，同比下降39.56%；筹备行为产生的现款流量净额为36.86亿元，同比下降92.04%。

华发股份也曾是畴昔两年逆势彭胀的代表，但由于商场仍未反弹，华发股份的潜力果决不足。旧年，华发股份已毕销售额1259.9亿元，同比增长4.8%，在大批房企销售额着落的情况下，华发股份逆势上扬。本年前三季度，华发股份已毕销售额651.2亿元，同比下降37%。

中建系突起

前两年逆势彭胀的房企选用审慎，中建系的房企却仍然莫得停驻脚步。

字据中国建筑股份的财报，本年前三季度已毕合约销售额2605亿元，合约销售面积945万浅近米，期末地皮储备8242万浅近米，新增土储496万浅近米。

本年前10个月，在拿地排名榜上，TOP30中建系占据四席（已将中海地产之外），区分是中建壹品、中建智地、中建玖合和中建信和，拿地金额区分是229亿元、109亿元、64亿元和55亿元。

中建系异军突起的原因是，主业逐渐式微，而房地产行为与中建系主业强关联又具有合理利润的行业，成为中建系转型的首选。

字据中国建筑发布的三季报，本年前三季度，中国建筑已毕营业收入1.63万亿元，同比下降2.67%；归母净利润397.03亿元，同比下降9.05%；其中，第三季度的数据进一步下滑，季度内已毕营业收入4819.22亿元，同比下降13.62%；归母净利润102.53亿元，同比下降30.16%。

以此意料打算，中国建筑的净利润率仅为2.4%，仅有浅陋利润；比较较而言，房地产行业的净利润即便在当下仍然要略高于中国建筑的平均利润发扬。可供对比的是，本年上半年，中国建筑的房地产开导业务销售收入虽有所下滑，但毛利率达到19.4%，远高于房建业务的7%和基建业务的10.2%。

一位央企总部的东谈主士对21世纪经济报谈记者分析称，“中建跟房企‘抢交易’是不错斡旋的，因为行为之前的总包单元，在老本限制方面他们就有上风，况兼得心应手。另外之前中建去承建别东谈主的神色，可能还存在回款的问题，面前一条龙下来各个节点王人不错把控，相对来说这个业务模式更适应他们。”

这就不难斡旋，在淡市之下中建系仍然往前冲锋的逻辑。除了中建系，不少企业由于本年投资缩水昭着，在年底也运转补仓。举例，保利发展、绿城集团等，均在近期密集拿下北京、广州的地块。

不外，由于前期供应大幅减少，本年地皮商场仍然难改合手续缩量的趋势。

中指扣问院分析合计，举座来看，2024年宇宙地皮商场缩量态势尚未更正，房企拿地仍偏审慎。短期来看，土拍环境合手续宽松，政府在供地端及土拍策略诊疗上愈加商场化，但受限于商场处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。畴昔，商场销售大概在策略带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度高潮。

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